Beschreibung
Erstbezug Neubau, Sackgassenlage, ca. 130,94 m² Wohnfläche, ca. 4,5 m² Nutzfläche, 4 Zimmer, Dachgeschoss, Fahrstuhl, Fußbodenheizung, Vinylfußbodenbelag, hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, großer Wohn-Essbereich, Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, Duschbad, Abstellraum, große Süd-Dachterrasse und Nord-West-Balkon, Möglichkeit für einen Kaminanschluss, wahlweise Carportstellplatz bzw. Stellplatz im Freien oder Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus (nach Verfügbarkeit), Kellerabteil, Fahrradraum, Glasfaser vorgesehen
Ausstattung
Diese helle 4-Zi.-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt zehn Mietparteien. Das Haus befindet sich im Bau und liegt in einer Sackgasse. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie alle Etagen des Hauses, inkl. des Kellers.
Vom Wohnungsflur gehen alle Räume ab. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m² wird ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Die Küche mit hellen Fronten und graufarbigen Arbeitsplatte wird ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierschrank. Über zwei Doppelflügeltüren vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur großen Süd-Dachterrasse mit Geländer aus Milchglas und Bangkirai-Holzfußboden.
Das Tageslicht-Vollbad wird ausgestattet mit Badewanne, flache Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zudem wird es ein Duschbad mit flacher Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschbecken geben.
Vom ca. 19 m² großen Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Nord-West-Balkon. Weiteres Licht scheint durch ein zusätzliches Fenster ins Schlafzimmer hinein. Die beiden weiteren Zimmer haben eine Größe von ca. 10,2 m² und ca. 12,7 m². In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum.
Die Zimmer und der Wohn- und Essbereich werden mit einem hellgrau-braunen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Bäder werden mit weißen Wandfliesen und hellbrauen Bodenfliesen versehen. Die Wände werden mit Vliestapete versehen und weiß gestrichen. Die Innentüren werden weiß sein. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Haus. Ein Fahrradraum im Keller des Hauses wird zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen.
Neben diesem Gebäude wird links und rechts jeweils ein weiteres MFH gebaut, Fertigstellung ca. Ende 2021/Anfang 2022.
Lage
Dieses Haus liegt in einer Sackgasse in Ammersbek OT Hoisbüttel. Zum Bäcker mit Café oder Zahnarzt sind es nur wenige Meter zu Fuß. Die U-Bahnstation Hoisbüttel ist ca. 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus nach Hamburg, Ahrensburg (Regionalbahn/S-Bahn) oder Bargteheide. Die Gemeindeverwaltung befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bietet der Nachbarort Ammersbek OT Lottbek in ca. 2 km Entfernung, sowie der nahtlos anschließende Hamburger Stadtteil Bergstedt. In nächster Umgebung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Reitanlagen, Restaurants, Golfplätze, sowie das Naturschutzgebiet um den Bredenbeker Teich.
In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 30 Autominuten. Zum Flughafen sind es nur ca. 25 Autominuten.
Die Entfernungen zur Ostsee (65 km), Nordsee (98 km) und Lübeck (48 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen. Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Fernwärme wird aus Holz-Hackschnitzeln erzeugt. Die Nebenkosten betragen monatlich 327,00 €, inkl. Heizkosten. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Für die Warmwasserbereitung wird eine Frischwasserstation in der Wohnung installiert. Die Kosten für einen Vodafone-TV-Anschluss sind in den Nebenkosten enthalten. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen.
Telefon, Internet und Strom sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen. Ein Glasfaseranschluss ist vorgesehen.
Tiefgaragenstellplätze im Nachbarhaus können für monatlich 70,00 € pro Stellplatz (nach Verfügbarkeit) gemietet werden. Alternativ gibt es Stellplätze im Freien für monatlich 40,00 € pro Stellplatz oder Carportstellplätze für monatlich 55,00 € pro Stellplatz zu mieten.
Haustiere sind nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter erlaubt. Eine Hundehaltung wird nur im Erdgeschoss, nach vorheriger Genehmigung des Vermieters, gestattet. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnung kann voraussichtlich zum ca. 01.07.2021 bezogen werden.
Die Mietbindung beträgt ein Jahr. Es ist eine Staffelmiete ab 01.07.2022 von jährlich 1,5%, in 4 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 51,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern/Vermietern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen mit Abstand und Mund-Nasenbedeckung durch.
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Energieausweis
Zustand | Erstbezug |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 02.02.2031 |
Endenergiebedarf | 51,3 kWh/(m²a) |
Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
wesentlicher Energieträger | Fernwärme |