Beschreibung
Neubau aus 2019, Sackgassenlage, ca. 79 m² Wohnfläche, ca. 4 m² Nutzfläche, 3 Zimmer, Erdgeschoss, barrierefrei, Fahrstuhl, Fußbodenheizung, Vinylfußbodenbelag, hochwertige Einbauküche, großer Wohn-Essbereich, Bad mit flacher Dusche mit Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, süd-west Terrasse, wahlweise Tiefgaragenstellplatz bzw. Stellplatz im Freien, Kellerabteil, Fahrradgemeinschaftsraum, Glasfaser vorgesehen
Ausstattung
Diese helle, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt zehn Mietparteien. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie alle Etagen des Hauses, inkl. der Tiefgarage.
Vom offenen Flurbereich gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m². Die hochwertige Einbauküche ist räumlich vom Wohn- und Essbereich getrennt. Die Küche mit hellen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spüle. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur süd-west Terrasse mit anthrazitfarbenen Bodenplatten.
Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer flachen Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer und das weitere Zimmer sind fast gleich groß (jeweils ca. 10 m²) und durch die bodentiefen Fenster scheint viel Tageslicht hinein bzw. von einem Zimmer gibt es ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum.
Die Zimmer, Küche und der Wohn- und Essbereich sind mit einem hellgrau-braunen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das Bad ist mit weißen Wandfliesen und hellbraunen Bodenfliesen versehen. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum im Keller wird zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Lage
Dieses Haus liegt in einer Sackgasse in Ammersbek OT Hoisbüttel. Zum Bäcker mit Café oder Zahnarzt sind es nur wenige Meter zu Fuß. Die U-Bahnstation Hoisbüttel ist ca. 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus nach Hamburg, Ahrensburg (Regionalbahn/S-Bahn) oder Bargteheide. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bietet der Nachbarort Ammersbek OT Lottbek in ca. 2 km Entfernung, sowie der nahtlos anschließende Hamburger Stadtteil Bergstedt. In nächster Umgebung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Reitanlagen, Restaurants, Golfplätze, sowie das Naturschutzgebiet um den Bredenbeker Teich.
In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 30 Autominuten. Zum Flughafen sind es nur ca. 25 Autominuten. Die Entfernungen zur Ostsee (65 km), Nordsee (98 km) und Lübeck (48 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen. Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Fernwärme wird aus Holz-Hackschnitzeln erzeugt. Die Nebenkosten betragen monatlich 221,00 €, inkl. Heizkosten. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Die Kosten für den Kabel-TV-Anschluss sind in den Nebenkosten enthalten. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen.
Telefon/Internet (aktuell nur Vodafone vorhanden) und Strom sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen. Ein Glasfaseranschluss ist in Zukunft vorgesehen.
Tiefgaragenstellplätze können für monatlich 70,00 € pro Stellplatz gemietet werden. Alternativ gibt es Stellplätze im Freien für monatlich 40,00 € pro Stellplatz (ab dem Zeitpunkt der Pflasterung) zu mieten.
Haustiere sind nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter erlaubt. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnung kann zum 01.08.2021 bezogen werden.
Die Mietbindung beträgt ein Jahr. Es ist eine Staffelmiete ab 01.08.2022 von jährlich 1,5%, in 4 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir keine weiteren Fotos vom Inneren der Wohnung veröffentlicht.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen mit Abstand und Mund-Nasenbedeckung durch.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern/Vermietern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns gerne dazu.
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
