Beschreibung
Erstbezug Neubau, in verkehrsberuhigter Straße, ab ca. 01.07.2021, ca. 70 m² Wohnfläche, ca. 3 m² Nutzfläche, 3 Zimmer, Erdgeschoss, Fahrstuhl, Fußbodenheizung, Vinylfußbodenbelag, hochwertige Einbauküche, Wohn-Essbereich, Bad mit gefliester Dusche mit Glastür, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Süd-ost Terrasse, ein Stellplatz im Freien, Kellerraum, Glasfaser
Ausstattung
Diese helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt zwölf Mietparteien. Das Haus befindet sich im Bau und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie alle Etagen des Hauses, inkl. des Kellers.
Vom Wohnungsflur gehen alle Räume ab. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m² wird ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Die Küche mit cremefarbenen Fronten und Arbeitsplatte in Holzoptik wird ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug (Abluft) und Spüle. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Süd-ost Terrasse mit Bodenplatten im Grauton.
Das innenliegende Bad wird ausgestattet mit einer gefliesten Dusche mit Glastür, WC und Waschbecken. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und Kleiderschrank. Das weitere Zimmer ist ca. 10,5 m² groß. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Zimmer, der Flur und der Wohn- und Essbereich werden mit einem Vinylboden in Eichenholzoptik und Hamburger Fußleisten ausgestattet. Das Bad wird mit weißen Wandfliesen und cremefarbenen Bodenfliesen versehen. Die Wände werden verputzt und weiß gestrichen. Die Innentüren werden weiß sein. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Haus. Zu jeder Wohnung muss ein Stellplatz im Freien gemietet werden.
Aufgrund von Bauarbeiten, haben wir keine Fotos vom Inneren der Wohnung veröffentlicht.
Lage
Dieses Haus liegt in Wilstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Tangstedt. Die Gemeinde Tangstedt besteht aus den Ortsteilen Tangstedt, Wilstedt, Wilstedt-Siedlung, Ehlersberg, Rade, Wiemerskamp und Wulksfelde. Tangstedt liegt im Kreis Stormarn und grenzt direkt an Hamburg-Duvenstedt und Norderstedt.
Die Gemeinde Tangstedt bietet alles an Einrichtungen des täglichen Lebens und lädt zum Verweilen ein. Freizeitmöglichkeiten bietet u.a. der Golf- und Tennisclub, sowie eine Vielzahl von Reitställen.
Eine betreute Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort Tangstedt. Weitere Schulen sind in unmittelbarer Nähe durch Busanbindung zu erreichen.
Mehrere Buslinien verkehren über Tangstedt nach Norderstedt, Bad Segeberg sowie zur Hamburger U-Bahn Ochsenzoll. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 450 Metern. In 500 Metern finden Sie eine Tankstelle. Den U-Bahnhof Ohlstedt erreicht man in ca. 9,5 km. Zum S-Bahnhof Poppenbüttel sind es rd. 13,5 km. Mit dem Auto gelangt man in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in gut 20 Minuten zum Airport Hamburg.
Über die B 432 und B75 erreicht man schnell Norderstedt (8 km), Kaltenkirchen (18 km), Bad Oldesloe (26 km) und Bad Segeberg (30 km).
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Nebenkosten betragen monatlich 210,00 €, inkl. Heizkosten. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Für die Warmwasserbereitung wird eine Frischwasserstation in der Wohnung installiert. Die Kosten für den TV-Anschluss sind in den Nebenkosten enthalten. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen.
Telefon, Internet und Strom sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen. Es wird nur Glasfaser von Wilhelm Tell vorhanden sein, kein weiterer Anbieter.
Der Stellplatz im Freien ist für monatlich 45,00 € pro Stellplatz zu mieten.
Haustiere sind nicht erlaubt. Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung kann voraussichtlich zum ca. 01.07.2021 bezogen werden.
Die Mietbindung beträgt zwei Jahr. Es ist eine Staffelmiete alle zwei Jahre 3,0 %, in 4 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten und ist zur Wohnungsübergabe in einer Summe zu überweisen.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 33,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A, CO2-Emissionen 9,6 kg/(m²a), Baujahr 2020 laut Energieausweis, gültig bis 23.10.2030.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern/Vermietern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen mit Abstand und Mund-Nasenbedeckung durch.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.10.2030 |
| Endenergiebedarf | 33,2 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
