Beschreibung
Erstbezug Neubau, Sackgassenlage, ca. 65,39 m² Wohnfläche, ca. 4 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, barrierefrei, Erdgeschoss, Fahrstuhl, Fußbodenheizung, Vinylfußbodenbelag, hochwertige Einbauküche, großer Wohn-Essbereich, Bad mit flacher Dusche mit Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Nord-ost-Terrasse, wahlweise Stellplatz im Freien oder Tiefgaragenstellplatz in der Nähe (nach Verfügbarkeit), Kellerabteil im Nachbarhaus, Fahrradraum im Nachbarhaus, Glasfaser vorgesehen
Ausstattung
Diese helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt zehn Mietparteien. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie alle Etagen des Hauses.
Vom Wohnungsflur gehen alle Räume ab. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche in L-Form. Die Küche mit hellen Fronten und graufarbigen Arbeitsplatte ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierfach. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Nord-ost-Terrasse mit anthrazitfarbenen Bodenplatten.
Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer flachen Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Vom ca. 15,6 m² großen Schlafzimmer haben Sie ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Weiteres Licht scheint durch ein zusätzliches Fenster ins Schlafzimmer hinein. In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum.
Das Zimmer, im Flur und der Wohn- und Essbereich ist mit einem hellgrau-braunen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das Bad ist mit weißen Wandfliesen und hellbrauen Bodenfliesen versehen. Die Wände sind mit Vliestapete versehen und weiß gestrichen. Die Innentüren sind weiß. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Nachbarhaus. Ein Fahrradraum im Keller des Nachbarhauses wird zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Lage
Dieses Haus liegt in einer Sackgasse in Ammersbek OT Hoisbüttel. Zum Bäcker mit Café oder Zahnarzt sind es nur wenige Meter zu Fuß. Die U-Bahnstation Hoisbüttel ist ca. 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus nach Hamburg, Ahrensburg (Regionalbahn/S-Bahn) oder Bargteheide. Die Gemeindeverwaltung befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bietet der Nachbarort Ammersbek OT Lottbek in ca. 2 km Entfernung, sowie der nahtlos anschließende Hamburger Stadtteil Bergstedt. In nächster Umgebung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Reitanlagen, Restaurants, Golfplätze, sowie das Naturschutzgebiet um den Bredenbeker Teich.
In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 30 Autominuten. Zum Flughafen sind es nur ca. 25 Autominuten.
Die Entfernungen zur Ostsee (65 km), Nordsee (98 km) und Lübeck (48 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen. Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Fernwärme wird aus Holz-Hackschnitzeln erzeugt. Die Nebenkosten betragen monatlich 163,00 €, inkl. Heizkosten. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Für die Warmwasserbereitung wird eine Frischwasserstation in der Wohnung installiert. Die Kosten für einen Vodafone-TV-Anschluss sind in den Nebenkosten enthalten. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen.
Telefon, Internet (Vodafone) u. Strom sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen. Ein Glasfaseranschluss ist vorgesehen.
Tiefgaragenstellplätze in der Nähe können für monatlich 70,00 € pro Stellplatz (nach Verfügbarkeit) gemietet werden. Alternativ gibt es Stellplätze im Freien für monatlich 40,00 € pro Stellplatz zu mieten.
Haustiere sind nicht erlaubt. Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Die Mietbindung beträgt ein Jahr. Es ist eine Staffelmiete von jährlich 1,5%, in 4 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten und ist zur Wohnungsübergabe zu überweisen.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 55,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B, CO2-Emissionen 6,7 kg/(m²*a), Baujahr lt. Energieausweis 2021.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern/Vermietern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen mit Abstand und Mund-Nasenbedeckung durch.
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Energieausweis
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2031 |
| Endenergiebedarf | 55,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
