Beschreibung
Neubau Erstbezug, Sackgassenlage, ca. 123,87 m² Wohnfläche, ca. 4 m² Nutzfläche, 4 Zimmer, Dachgeschoss, Fahrstuhl, Fußbodenheizung, Vinylfußbodenbelag, hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, großer Wohn-Essbereich, Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, Duschbad, Abstellraum, große Süd-Dachterrasse und Ost-Balkon, Möglichkeit für einen Kaminanschluss, wahlweise Stellplatz im Freien oder Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus (nach Verfügbarkeit), Kellerabteil, Fahrradgemeinschaftsraum, Glasfaser vorgesehen
Ausstattung
Diese helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt zehn Mietparteien. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie alle Etagen des Hauses, inkl. des Kellers.
Vom Wohnungsflur gehen alle Räume ab. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m² ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Die Küche mit hellen Fronten und graufarbigen Arbeitsplatte ist ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierschrank. Über zwei Doppelflügeltüren vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur großen Süd-Dachterrasse mit Geländer aus Milchglas und Bangkirai-Holzfußboden.
Das Tageslicht-Vollbad ist ausgestattet mit Badewanne, flachen Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zudem ist ein Duschbad mit flacher Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschbecken vorhanden.
Vom ca. 15,5 m² großen Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Ost-Balkon. Weiteres Licht scheint durch ein zusätzliches Fenster ins Schlafzimmer hinein. Die beiden weiteren Zimmer haben eine Größe von ca. 10,5 m² und ca. 11,7 m². In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum.
Die Zimmer und der Wohn- und Essbereich sind mit einem hellgrau-braunen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Bäder sind mit weißen Wandfliesen und hellbrauen Bodenfliesen versehen. Die Wände sind mit Vliestapete versehen und weiß gestrichen. Die Innentüren sind weiß. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Haus. Ein Fahrradraum im Keller des Hauses wird zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.
In dieser Wohnung besteht die Möglichkeit einen Kamin im Wohnbereich anzuschließen.
Neben diesem Gebäude ist links und rechts jeweils ein weiteres MFH gebaut worden. Schauen Sie sich gerne den 360-Grad-Rundgang der Wohnung an.
Lage
Dieses Haus liegt in einer Sackgasse in Ammersbek OT Hoisbüttel. Zum Bäcker mit Café oder Zahnarzt sind es nur wenige Meter zu Fuß. Die U-Bahnstation Hoisbüttel ist ca. 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus nach Hamburg, Ahrensburg (Regionalbahn/S-Bahn) oder Bargteheide. Die Gemeindeverwaltung befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bietet der Nachbarort Ammersbek OT Lottbek in ca. 2 km Entfernung, sowie der nahtlos anschließende Hamburger Stadtteil Bergstedt. In nächster Umgebung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Reitanlagen, Restaurants, Golfplätze, sowie das Naturschutzgebiet um den Bredenbeker Teich.
In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 30 Autominuten. Zum Flughafen sind es nur ca. 25 Autominuten.
Die Entfernungen zur Ostsee (65 km), Nordsee (98 km) und Lübeck (48 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen. Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Fernwärme wird aus Holz-Hackschnitzeln erzeugt. Die Nebenkosten betragen monatlich 310,00 €, inkl. Heizkosten. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Für die Warmwasserbereitung ist eine Frischwasserstation in der Wohnung installiert. Die Kosten für einen Vodafone-TV-Anschluss sind in den Nebenkosten enthalten. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen.
Telefon, Internet und Strom sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen. Ein Glasfaseranschluss ist vorgesehen.
Tiefgaragenstellplätze im Nachbarhaus können für monatlich 70,00 € pro Stellplatz (nach Verfügbarkeit) gemietet werden. Alternativ gibt es Stellplätze im Freien für monatlich 40,00 € pro Stellplatz zu mieten.
Haustiere sind nicht gewünscht. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Die Mietbindung beträgt ein Jahr. Es ist eine Staffelmiete von jährlich 1,5%, in 4 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten und ist zur Wohnungsübergabe zu überweisen.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 51,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern/Vermietern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen mit Abstand und Mund-Nasenbedeckung durch.
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Energieausweis
Zustand | Erstbezug |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 02.02.2031 |
Endenergiebedarf | 51,3 kWh/(m²a) |
Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
wesentlicher Energieträger | Fernwärme |