ERSTBEZUG – NEUBAU – im Herzen von Trittau

10 Mietwohnungen ab ca 01.01.2021 zu vermieten

Außenansicht

Beispiel: WE09 mit Dachterrasse, Wannen-und Duschbad

Beispiel: WE01 im Erdgeschoss, mit Terrasse

und innenliegendem Duschbad

Hier, im Herzen von Trittau, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 hochwertigen und barrierearmen Mietwohnungen in gehobener Qualität mit 2 bis 3 Zimmern, in den Größen von ca. 48 bis ca. 115 Quadratmetern.  Die modern ausgestatteten Wohnungen befinden sich auf drei Etagen und schaffen Raum für Senioren, Singles und Paare.

 

Ausstattung

Sie treten durch den Hauseingang in das helle Treppenhaus mit viel Tageslicht ein. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie alle Etagen des Hauses.
Die gesamten Wohnungen werden mit Vinylbodenbelag in freundlicher, heller, grau-brauner Holzoptik, ohne Türschwellen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung mit Gas. Die Wände werden freundlich und hell gestrichen.

Das Haus besitzt eine spezielle Schallschutzdämmung, so haben Sie in jeder Wohnung Ihre Privatsphäre.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse. Im Obergeschoss haben alle Wohnungen einen großzügigen Balkon mit Milchglas-Verkleidung. Die Dachgeschosswohnungen zeichnen sich durch eine große, zur Hälfte überdachte Dachterrasse aus.

 


Das Highlight jeder Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse / zum Balkon / zur Dachterrasse.
Des Weiteren überzeugen die Wohnungen mit neuen Einbauküchen in weiß, matten Fronten und anthrazitfarbenen Arbeitsflächen sowie Qualitätsgeräten, wie großer Einbaukühlschrank mit Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler.

 


Die Bäder im Erd- und Obergeschoss haben flache Duschwannen mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss verfügt jede Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie über ein zweites Badezimmer mit flacher Duschwanne, WC, Waschbecken und einen elektrischen Handtuchhalter.
Alle Bäder werden an den Wänden in den Nassbereichen weiß, mit großen 30x60cm Fliesen, gefliest.

Die Schlafzimmer bieten genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das zweite Zimmer eignet sich durch die optimalen Netzwerkanschlüsse, als Homeoffice oder zweites Wohn- oder Schlafzimmer.

Jede Wohnung verfügt über einen kleinen Abstellraum von ca. 1,20 bis 2,20 Quadratmetern in der Wohnung und einen separaten Abstellraum von 6 bis 8 Quadratmetern im Haus.

Jede Wohnung verfügt über Glasfaser-, Internet-, Telefon- und Fernsehanschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum.

 

Haustiere sind nach vorheriger Genehmigung erlaubt.

Pro Wohnung stehen ein bis zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung, der/die monatlich angemietet werden kann/können.

 


Zur gemeinschaftlichen Nutzung wird ein Fahrradunterstand zur Verfügung gestellt.

Energieausweisdaten: aufgrund des Neubaus befindet sich der Energieausweis in der Bearbeitung. Den endgültigen Energieausweis erhalten Sie im Falle eines Mietvertragsabschlusses in Kopie.

 

Lage

 

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral und in grüner Umgebung in Trittau, einem beliebten Ort im Hamburger Umland.
In unmittelbarer Nähe des Hauses (ca. 100m) finden Sie das Naherholungsgebiet Hahnheide, mit seinen 2.000 ha Wald und wunderschönen Wanderwegen, vor.

 

Im Umkreis von 100 - 500 Metern finden Sie außerdem verschiedene Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Frisöre und viele andere Geschäfte.

 

Sie wohnen hier in ruhiger Lage, ohne Durchgangsverkehr. Rückseitig des Hauses haben Sie eine direkte Verbindung zum Rad- und Fußweg der Nord- und Süd-Trittau miteinander verbindet.

 

Trittau ist eine Gemeinde mit 8.841 Einwohnern (Stand 31.03.2018) und liegt nahe den alten Hansestädten Hamburg und Lübeck.
Im Ort sind mehrere Kindergärten und alle Schularten vertreten.
Trittau ist ein beliebter Einkaufsort mit Dienstleistungszentrum und ein bevorzugter Gewerbestandort. Es gibt ein beheiztes Freibad, eine Gemeindebücherei und verschiedene Vereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Entfernungen zur Ostsee (60 km), Nordsee (120 km), Lübeck (44 km) und Hamburg (32 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen.

 

Nächste Stadt: Schwarzenbek 13 km, Glinde und Ahrensburg 17 km, Reinbek 21 km, Geesthacht 24 km

 

Kreisstadt: Bad Oldesloe 28 km

 

Gute Busverbindungen nach Ahrensburg, Hamburg und Bad Oldesloe.

Nächster S-Bahnhof: Großhansdorf
Nächster Bahnhof: Schwarzenbek – direkte Verbindung nach Hamburg und Berlin

 

                                            

Übersicht Ausstattung

 

  • Erstbezug – Neubau
  • ab ca. 01.01.2021
  • solider Massivbau
  • mit Fahrstuhl
  • barrierearm
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit flacher Duschwanne
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Glasfaser in allen Wohnräumen vorgesehen

  • kleiner Abstellraum in der Wohnung (ca. 1,2 bis 2,2 m²)
  • separater Abstellraum im Haus
  • offene, hochwertige Einbauküche
  • Terrasse oder Balkon oder Dachterrasse
  • Fahrradunterstand
  • je Außenstellplatz 20,00 € monatlich
  • Haustiere nach vorheriger Absprache erlaubt

 


Preise & Größen:

 

ID

Geschoss

Größe ca.

Zimmer

Kaltmiete

Nebenkosten*

Warmmiete

 

AdHWE01

Erd-

 83 qm  2,5  1.037,00 €  232,00 €  1.269,00 €  reserviert

AdHWE02

Erd-

 52 qm  2  676,00 €  146,00 €  822,00 €  

AdHWE03

Erd-

 83 qm  2,5  1.037,00 €  232,00 €  1.269,00 € reserviert

AdHWE04

Erd-

 60 qm  2  780,00 €  168,00 €  948,00 € reserviert

AdHWE05

Ober-

           vermietet

AdHWE06

Ober-

 48,5 qm  2  630,00 €  136,00 €  766,00 €  

AdHWE07

Ober-

           vermietet

AdHWE08

Ober-

 56 qm  2  728,00 €  157,00 €  885,00 €  

AdHWE09

Dach-

115 qm

3

1.369,00 €

322,00 €

1.691,00 €

 

AdHWE10

Dach-

 112 qm  3  1.333,00 €  314,00 €  1.647,00 €  reserviert

 

Bezug ab ca. 01.01.2021

* Nebenkosten sind geschätzt. Anpassung nach erster Betriebskostenabrechnung.

 

Glasfaser, Telefon, Internet und Strom sind vom Mieter direkt beim Versorger anzumelden und abzurechnen.

 

zzgl. Stellplatzmiete 20,00 € je Stellplatz monatlich, ab dem Zeitpunkt der Pflasterung.

 

Es ist eine Staffelmiete ab 01.01.2023 von jährlich 2% in 4 Stufen vorgesehen.

3 Kaltmieten Kaution sind zu hinterlegen als Mietkautionssparbuch oder Mietkautionsbürgschaft.

 

Sind Sie interessiert? Dann fordern Sie das Exposé zur gewünschten Wohnung an.

Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular und geben Sie bitte an:

Wohnungs-ID,

vollständigen Namen,

vollständige Anschrift,

E-Mail-Adresse und Telefon- oder Handynummer.

 

 

Das Betreten des Hofes und der Baustelle auf eigene Faust ist nicht gewünscht und gestattet.

Die Außenansicht des Hauses können Sie sich vom Fuß- und Radweg (endet beim Penny-Markt) ansehen.

 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

 

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch.

 

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns dazu an.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Vermietern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
 

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Sie sind nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Informationen Dritter.

Die Firma, CvS- Immobilien Inh. Claudia Bruhn, übernimmt keine Haftung für die Bilder, Skizzen

und die Richtigkeit der Angaben.

Alle vermietungsrelevanten Gespräche sind über mein Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.