Beschreibung
Neuwertig, Baujahr 2019, Sackgassenlage, ca. 66,72 m² Wohnfläche, ca. 4 m² Nutzfläche, 3 Zimmer, 1.Obergeschoss, barrierefrei, Fahrstuhl, Fußbodenheizung, Vinylfußbodenbelag, hochwertige Einbauküche, Wohn-Essbereich, Bad mit flacher Dusche mit Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, süd-ost Balkon, wahlweise Tiefgaragenstellplatz bzw. Stellplatz im Freien, Kellerabteil, Fahrradgemeinschaftsraum
Ausstattung
Diese helle 3-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt zehn Mietparteien. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie alle Etagen des Hauses, inkl. der Tiefgarage und Keller.
Vom offenen Flurbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m². Die hochwertige Einbauküche ist dort mit untergebracht. Die Küche mit hellen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierfach. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum großen süd-östlich ausgerichteten Balkon.
Das Bad ist innenliegend und ausgestattet mit einer flachen Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im ca. 11 m² großen Schlafzimmer scheint viel Tageslicht durch die bodentiefen Fenster hinein. Das weitere Zimmer ist ebenfalls ca. 11 m² groß. In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum.
Die Zimmer, Flur und der Wohn- und Essbereich sind mit einem hellgrau-braunen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das Bad ist mit weißen Wandfliesen und braunen Bodenfliesen versehen. Die Wände sind verputzt und gestrichen. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum im Keller wird zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Lage
Dieses Haus liegt in einer Sackgasse in Ammersbek OT Hoisbüttel. Zum Bäcker mit Café oder Zahnarzt sind es nur wenige Meter zu Fuß. Die U-Bahnstation Hoisbüttel ist ca. 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus nach Hamburg, Ahrensburg (Regionalbahn/S-Bahn) oder Bargteheide. Die Gemeindeverwaltung befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bietet der Nachbarort Ammersbek OT Lottbek in ca. 2 km Entfernung, sowie der nahtlos anschließende Hamburger Stadtteil Bergstedt. In nächster Umgebung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Reitanlagen, Restaurants, Golfplätze, sowie das Naturschutzgebiet um den Bredenbeker Teich.
In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 30 Autominuten. Zum Flughafen sind es nur ca. 25 Autominuten.
Die Entfernungen zur Ostsee (65 km), Nordsee (98 km) und Lübeck (48 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen.
Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Fernwärme wird aus Holz-Hackschnitzeln erzeugt. Die Nebenkosten betragen monatlich 234,00 €, inkl. Heizkosten. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Die Kosten für einen Vodafone-TV-Anschluss sind in den Nebenkosten enthalten. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen.
Telefon, Internet (Vodafone) und Strom sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen.
Tiefgaragenstellplätze können für monatlich 70,00 € pro Stellplatz gemietet werden. Alternativ gibt es Stellplätze im Freien für monatlich 40,00 € zu mieten.
Haustiere sind nicht gewünscht. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnung kann ab 01.12.2023 bezogen werden.
Die Mietbindung beträgt ein Jahr. Es ist eine Staffelmiete von jährlich 2,0%, in 4 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten und ist zur Wohnungsübergabe zu überweisen.
Zum Schutz der Privatsphäre der jetzigen Mieter haben wir keine weiteren, aktuellen Fotos veröffentlicht.
Endenergieverbrauch des Gebäudes 64,56 kWh/(m²*a), Treibhausgasemissionen 19,37 kg CO2-Äquivalent/(m²*a), Effizienzklasse B, gültig bis 30.03.2033.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Eigentümern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
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Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 64,56 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2033 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
