Beschreibung
Neubau, Baujahr 2019, Sackgassenlage, ca. 59,52 m² Wohnfläche, ca. 4,8 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, Obergeschoss, Fahrstuhl, Fußbodenheizung, Vinylfußbodenbelag, hochwertige Einbauküche, Wohn-Essbereich, Tageslicht-Bad mit flacher Dusche mit Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, süd-west Balkon, wahlweise Tiefgaragenstellplatz bzw. Stellplatz im Freien, Kellerabteil, Fahrradgemeinschaftsraum
Ausstattung
Diese helle 2-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt zehn Mietparteien. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie alle Etagen des Hauses, inkl. der Tiefgarage.
Vom offenen Flurbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m². Die hochwertigen Einbauküche ist räumlich abgetrennt. Die Küche mit hellen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierfach. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon mit Bangkiraiholzfußboden.
Das Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit einer flachen Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im ca. 11 m² großen Schlafzimmer scheint viel Tageslicht durch die bodentiefen Fenster hinein und man hat ebenso Zugang zum Balkon. In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum.
Das Schlafzimmer, Küche und der Wohn- und Essbereich sind mit einem hellgrau-braunen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das Bad ist mit weißen Wandfliesen und braunen Bodenfliesen versehen. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum im Keller wird zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Lage
Dieses Haus liegt in einer Sackgasse in Ammersbek OT Hoisbüttel. Zum Bäcker mit Café oder Zahnarzt sind es nur wenige Meter zu Fuß. Die U-Bahnstation Hoisbüttel ist ca. 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus nach Hamburg, Ahrensburg (Regionalbahn/S-Bahn) oder Bargteheide. Die Gemeindeverwaltung befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bietet der Nachbarort Ammersbek OT Lottbek in ca. 2 km Entfernung, sowie der nahtlos anschließende Hamburger Stadtteil Bergstedt. In nächster Umgebung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Reitanlagen, Restaurants, Golfplätze, sowie das Naturschutzgebiet um den Bredenbeker Teich.
In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 30 Autominuten. Zum Flughafen sind es nur ca. 25 Autominuten.
Die Entfernungen zur Ostsee (65 km), Nordsee (98 km) und Lübeck (48 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen.
Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
In Schleswig-Holstein sticht der Kreis Stormarn immer wieder aufgrund seiner hervorragenden Wirtschaftsdaten hervor.
Infrastruktur in Stormarn:
Autobahnen: A 1 (Hamburg - Lübeck), A 24 (Hamburg - Berlin), A 21 (Bargteheide - Kiel), A 20 (Lübeck - Rostock; Lübeck - Bad Segeberg)
Bahnverbindungen: Deutsche Bahn (DB) Hamburg - Ahrensburg - Bargteheide - Bad Oldesloe - Reinfeld - Lübeck; Bad Oldesloe - Bad Segeberg
Busverbindungen: Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
U-Bahn: HVV Hamburg - (Hoisbüttel) - Ahrensburg - Großhansdorf (U 1)
Flughäfen: Hamburg-Fuhlsbüttel, Lübeck-Blankensee
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Fernwärme wird aus Holz-Hackschnitzeln erzeugt. Die Nebenkosten betragen monatlich 205,00 €, inkl. Heizkosten. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Die Kosten für einen Vodafone-TV-Anschluss sind in den Nebenkosten enthalten. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen.
Telefon, Internet (Vodafone) und Strom sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen.
Tiefgaragenstellplätze können für monatlich 70,00 € pro Stellplatz gemietet werden. Alternativ gibt es Stellplätze im Freien für monatlich 40,00 € pro Stellplatz zu mieten.
Haustiere sind nicht gewünscht. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt.
Die Wohnung kann ab 01.01.2024 bezogen werden, ggf. nach Absprache ab 15.12.2023.
Die Mietbindung beträgt ein Jahr. Es ist eine Staffelmiete von jährlich 2,0%, in 4 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten und ist zur Wohnungsübergabe zu überweisen.
Zum Schutz der Privatsphäre des jetzigen Mieters haben wir keine weiteren Fotos veröffentlicht.
Endenergieverbrauch 54,55 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, Treibhausgasemissionen 16,36 kg CO²-Äquivalent/(m²*a), gültig bis 25.10.2033.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Eigentümern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns dazu.
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 54,55 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2033 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
