Beschreibung
Neubau, ca. 60,65 m² Wohnfläche, ca. 4 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, Dachgeschoss, Fußbodenheizung, Vinylfußbodenbelag, hochwertige Einbauküche, großer Wohn-Essbereich, Bad mit flacher Dusche mit Glasabtrennung, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, süd-west Dachterrasse, separater Abstellraum, ein PKWStellplatz im Freien, Wallbox für Elektroautos, Be- und Entlüftungsanlage, Glasfaser
Ausstattung
Diese helle 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt sechs Mietparteien.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist knapp 34 m² groß und ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Die Küche mit weißen Fronten und hellgrauer Arbeitsplatte ist ausgestattet mit einem Ceranherd, Backofen, Umlufthaube, Spüle und Kühl Gefrierkomibation. Platz für einen Geschirrspüler ist vorgesehen. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur süd-west Dachterrasse.
Das Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit einer flachen Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschbecken. Das Schlafzimmer ist ca. 10 m² groß und durch das bodentiefe Fenster scheint viel Tageslicht hinein und ist mit Schallschutzfenstern ausgestattet. In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Zimmer und der Wohn- und Essbereich sind mit Vinylboden ausgestattet. Das Bad ist mit weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen versehen. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Es sind weiße Innentüren eingebaut. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung.
Die Dachterrasse hat einen Milchglaswindschutz, eine Trennwand zur Nachbarwohnung und Bankirai-Holzfußboden. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Außenbereich, sowie ein PKW-Stellplatz im Freien. Hier sind Wallboxen für Elektroautos vorhanden.
Lage
Dieses Haus liegt in zentraler Lage von Elmenhorst im Kreis Stormarn. In der Gemeinde leben 2.759 Einwohner (Stand 31.03.2022). Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Elmenhorst, Fischbek und Mönkenbrook.
Im Ort gibt es zwei Lebensmittelmärkte, eine Bäckerei, eine Tankstelle, eine freiwillige Feuerwehr und einen Kindergarten. Freizeitaktivitäten bieten verschieden Vereine im Ort. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus nach Bargteheide, Ahrensburg oder in die Kreisstadt Bad Oldesloe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Nachbarort Bargteheide in ca. 4 km Entfernung. In nächster Umgebung befindet sich der Elmenhorster Tennis-Club. In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 33 km. Zum Flughafen sind es ca. 40 Autominuten. Die Entfernungen zur Ostsee (66 km), Nordsee (98 km) und Lübeck (42 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen. Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
Sonstiges
Das Haus ist ein KfW-55-Effizienzhaus mit einem Gründach. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Es ist in der Wohnung eine Be- und Entlüftungsanlage installiert. Die Nebenkosten inkl. Heizkosten betragen monatlich 121,00 €. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen.
Glasfaser (Telefon, Internet, TV) ist bei den Vereinigten Stadtwerken Media anzumelden. Strom haben die Mieter ebenfalls direkt bei dem Versorger anzumelden und abzurechnen.
Ein PKW-Stellplatz ist für die Wohnung vorgesehen. Dieser ist in der Mieter inklusive. Haustiere sind nicht gewünscht. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt.
Die Wohnung kann ab 01.02.2024 bezogen werden.
Die Mietbindung beträgt ein Jahr. Es ist eine Staffelmiete von jährlich 2,0 %, in 4 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.
Aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter, haben wir keine weiteren Fotos von der Wohnung veröffentlicht.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 24 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+, CO²-Emissionen 8 kg/(m²*a), Energieausweis gültig bis 28.09.2030.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer,
die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern/Vermietern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie.
Energieausweis
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.09.2030 |
| Endenergiebedarf | 24 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
