Beschreibung
Neubau, Erstbezug, ca. 53 m² Gewerbefläche, Erdgeschoss, Gewerberaum, 2 Räume, Duschbad mit Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Fliesenbelag, Küchenzeile mit Geschirrspüler, Kunden-WC möglich, Stellplätze im Freien, Glasfaser, Wallbox
Ausstattung
Diese Gewerbefläche befindet sich in einem Haus mit zwei Mietwohnungen. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße.
Der Gewerberaum ist ca. 49 m² groß, 2 Räume und lichtdurchflutet durch 4 bodentiefe Fenster und Glaseingangstür.
Das innenliegende Duschbad mit Handtuchheizkörper grenzt an den Gewerberaum. Eine Abtrennung einer weiteren Toilette wäre möglich. Eine Küchenzeile mit Spüle, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Platz für eine Waschmaschine wird zur Verfügung gestellt.
Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Der Boden ist mit großen Fließen im Grau-braunton belegt. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme.
Vor der Gewerbefläche im Außenbereich sind 2-4 gepflasterte Stellplätze vorhanden.
Individuelle Absprachen sind möglich.
Lage
Mollhagen bildet den Mittelpunkt der Gemeinde Steinburg im Kreis Stormarn. Im ländllichen Zentralort befinden sich ein Kindergarten und Grundschule, Friseur-Salon, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Fahrschule, Kfz-Werkstatt, Tapasbar und eine Gaststätte mit Kegelbahn. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Ort gibt es u.a. beim Turn- und Sportverein Mollhagen, der Freiwillige Feuerwehr Mollhagen und dem Reitsportbetrieb. Der alte Bahndamm lädt zum Spaziergang oder Fahrrad fahren bis nach Bad Oldesloe oder in die andere Richtung bis nach Trittau ein.
Die Lage ist ruhig und trotzdem verkehrsgünstig direkt an der B404. Zum Kreuz Bargteheide ist es nur eine Abfahrt weiter, um dann über die Autobahn A1 innerhalb von 30 Minuten Hamburg oder Lübeck zu erreichen oder die A21 Richtung Kiel. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie Ahrensburg, Bad Oldesloe, Bargteheide, Trittau und Sandesneben.
Entfernungen:
Nächste Stadt: Bargteheide 12 km
Kreisstadt: Bad Oldesloe 15 km
Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
In Schleswig-Holstein sticht der Kreis Stormarn immer wieder aufgrund seiner hervorragenden Wirtschaftsdaten hervor.
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Nebenkosten betragen monatlich 70,00 €, inkl. Heizkosten. Eine Abrechnung der Betriebskosten erfolgt jährlich. In der Gewerbeeinheit gibt es ein Be-/Entlüftungssystem. Den Winterdienst vor der Gewerbeeinheit erledigen die Mieter. Die Müllentsorgung erfolgt über separate Mülltonnen.
Glasfaser und Strom sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen.
2-4 Stellplätze im Freien sind für monatlich 20,00 € im Mietpreis enthalten. Eine Wallbox wird zur Verfügung gestellt.
Der Bezug kann ab 01.09.2024 erfolgen.
Es ist eine Wertsicherungsklausel (Indexmiete) vorgesehen. Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten und ist zur Übergabe zu hinterlegen.
Das Gebäude entspricht den KfW 40 Vorgaben und wird nachhaltig gebaut.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Eigentümern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns dazu.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Erstbezug |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
