Beschreibung
Neubau, Baujahr 2020, ca. 76 m² Wohnfläche, ca. 4 m² Nutzfläche, 2,5 Zimmer, Obergeschoss, Fußbodenheizung, Vinylfußbodenbelag, hochwertige Einbauküche, großer Wohn-Essbereich, Bad mit flacher Dusche mit Glasabtrennung, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, südwest
Balkon, separater Abstellraum, ein PKW-Stellplatz im Freien, Wallbox für Elektroauto, Be- und Entlüftungsanlage, Glasfaser
Ausstattung
Diese helle 2,5 Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt sechs Mietparteien. Das Haus liegt in zentraler Lage von Elmenhorst im Kreis Stormarn.
Vom offenen Flurbereich gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca.31 m² und ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Die Küche mit weißen Fronten und hellgrauer Arbeitsplatte ist ausgestattet mit einem Ceranherd, Backofen, Umlufthaube, Spüle und Kühl-Gefrierkomibation. Platz für einen Geschirrspüler ist vorgesehen. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum süd-west Balkon.
Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer flachen Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschbecken. Das Schlafzimmer ist gute 14 m² groß und durch das bodentiefe Fenster scheint viel Tageslicht hinein. Das weitere Zimmer ist knapp 8 m² groß und mit Schallschutzfenstern ausgestattet. In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Zimmer, der Flur und der Wohn- und Essbereich sind mit Vinylboden ausgestattet. Das Bad ist mit weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen versehen. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
Es sind weiße Innentüren eingebaut. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Der Balkon hat ein Milchglasgeländer und Bankirai-Holzfußboden.
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Außenbereich, sowie ein PKW-Stellplatz im Freien. Hier sind Wallboxen für Elektroautos vorhanden.
Lage
Dieses Haus liegt in zentraler Lage von Elmenhorst im Kreis Stormarn. In der Gemeinde leben 2.762 Einwohner (Stand 01.07.2020). Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Elmenhorst, Fischbek und Mönkenbrook.
Im Ort gibt es ein Frisör, eine Allgemeinmedizinerin, zwei Lebensmittelmärkte, eine Bäckerei, eine Tankstelle, eine freiwillige Feuerwehr und einen Kindergarten. Freizeitaktivitäten bieten verschieden Vereine im Ort. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300
Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus nach Bargteheide, Ahrensburg oder in die Kreisstadt Bad Oldesloe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Nachbarort Bargteheide in ca. 4 km Entfernung. In nächster Umgebung befindet sich der Elmenhorster Tennis-Club. In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 33 km. Zum Flughafen sind es ca. 40 Autominuten. Die Entfernungen zur Ostsee (66 km), Nordsee (98 km) und Lübeck (42 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen. Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
Sonstiges
Das Haus ist ein KfW-55-Effizienzhaus mit einem Gründach. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Es ist in der Wohnung eine Be- und Entlüftungsanlage installiert. Die Kaltmiete
beträgt 924,00 € monatlich. Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung betragen monatlich 116,00 €. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen.
Glasfaser (Telefon, Internet, TV) ist bei den Vereinigten Stadtwerken Media anzumelden. Strom haben die Mieter direkt bei einem Versorger anzumelden und abzurechnen.
Ein PKW-Stellplatz ist für die Wohnung vorgesehen. Dieser ist in der Mieter inklusive. Haustiere sind nicht gewünscht. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnung kann ab 01.03.2025 bezogen werden, nach Absprache früher.
Die Mietbindung beträgt ein Jahr. Es ist eine Staffelmiete von jährlich 2,0 %, in 4 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.
Aufgrund der Privatsphäre des Mieters haben wir keine weiteren Fotos vom Inneren der Wohnung veröffentlicht.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 24 kWh/(m²*a), Effizenzklasse A+, CO²-Emissionen 8 kg/(m²*a), gültig bis 28.09.2030.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern/Vermietern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch.
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Energieausweis
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.09.2030 |
| Endenergiebedarf |
24 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
