Beschreibung
Neubau, Sackgassenlage, ca. 117,65 m2 Wohnfläche, ca. 3,7 m² Nutzfläche, 3,5 Zimmer, Dachgeschoss, Fahrstuhl,Fußboden-heizung, Vinylfußbodenbelag, hochwertige Einbauküche, großer Wohn-Essbereich, Tageslicht-Wannenbad mit flacher Dusche mit Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss, Gäste-Bad, Abstellraum, große süd-west Dachterrasse, wahlweise nach Verfügbarkeit Tiefgaragenstellplatz, Carportstellplatz bzw. Stellplatz im Freien, Kellerabteil, Fahrradgemeinschaftsraum, Glasfaser
Ausstattung
Diese helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt zehn Mietparteien. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie alle Etagen des Hauses, inkl. der Tiefgarage.
Vom offenen, hellen Flurbereich gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m², mit integrierter, hochwertiger Einbauküche. Die Küche mit hellen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur großen süd-west Dachterrasse mit Bankirai-holzfußboden.
Das Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, flachen Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken und Wasch-maschinenanschluss. Zudem gibt es ein innenliegendes Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. In das Schlafzimmer und die 1,5 weiteren Zimmer scheint viel Tageslicht durch die bodentiefen Fenster hinein. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum.
Die Zimmer und der Wohn- und Essbereich sind mit einem hellgrau-braunen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Bäder sind mit weißen Wandfliesen und hellgrauen Bodenfliesen versehen. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen / teilweise tapeziert. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum im Keller wird zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Lage
Dieses Haus liegt in einer Sackgasse in Ammersbek OT Hoisbüttel. Zum Bäcker mit Café oder Zahnarzt sind es nur wenige Meter zu Fuß. Die U-Bahnstation Hoisbüttel ist ca. 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus nach Hamburg, Ahrensburg (Regionalbahn/S-Bahn) oder Bargteheide. Die Gemeindeverwaltung befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bietet der Nachbarort Ammersbek OT Lottbek in ca. 2 km Entfernung, sowie der nahtlos anschließende Hamburger Stadtteil Bergstedt. In nächster Umgebung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Reitanlagen, Restaurants, Golfplätze, sowie das Naturschutzgebiet um den Bredenbeker Teich.
In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 30 Autominuten. Zum Flughafen sind es nur ca. 25 Autominuten.
Die Entfernungen zur Ostsee (65 km), Nordsee (98 km) und Lübeck (48 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen. Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Fernwärme wird aus Holz-Hackschnitzeln erzeugt. Die Nebenkosten betragen monatlich 350,00 €, inkl. Heizkosten. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen.
Telefon, Internet, TV (Vodafone oder Vereinigte Stadtwerke Media) und Strom sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen.
Tiefgaragenstellplätze können für monatlich 70,00 € pro Stellplatz gemietet werden. Alternativ gibt es Stellplätze im Freien für monatlich 40,00 € pro Stellplatz oder im Carport für 55,00 € pro Stellplatz zu mieten, nach Verfügbarkeit.
Haustiere sind nicht gewünscht. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnung kann ab 01.10.2025 bezogen werden. Sie wird renoviert übergeben.
Die Mietbindung beträgt ein Jahr. Es ist eine Staffelmiete von 3,0%, alle 2 Jahre in 8 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten und ist zur Wohnungsübergabe zu überweisen.
Zum Schutz der Privatsphäre der jetzigen Mieter haben wir keine weiteren Fotos veröffentlicht.
Endenergieverbrauch 54,55 kWh/(m²*a), Treibhausgasemissionen 16,36 kg CO²-Äquivalent /(m²*a), Effizienzklasse B. gültig bis 25.10.2033.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Eigentümern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
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Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
54,55 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.10.2033 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
