Beschreibung
renovierte, helle Obergeschosswohnung im Doppelhaus, Baujahr 2011, ca. 99 m² Wohnfläche, ca. 6 m² Nutzfläche, 3 Zimmer, Fußbodenheizung, Einbauküche mit Geschirrspüler, großer Wohn-Essbereich, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Süd-Balkon, inkl. einem Carportstellplatz mit Abstellraum und einem Stellplatz im Freien, Außenrolläden, in direkter Nähe zum Alsterlauf
Ausstattung
Diese großzügige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem Doppelhaus mit insgesamt vier Mietparteien. Der Hauseingang wird sich mit der Mietpartei aus dem Erdgeschoss geteilt. Über die geflieste Treppe gelangen Sie zur Wohnungseingangstür.
Vom großzügigen Flur gehen alle Räume ab. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Im Tageslicht-Bad finden Sie eine Badewanne und Dusche mit Glastür, sowie WC und Waschbecken vor. Im Kinderzimmer oder Büro scheint viel Tageslicht durch das bodentiefe Fenster hinein. Im innenliegenden Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet ebenfalls viel Platz und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche mit hellen Fronten ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierfach. Vom Wohn- und Küchenbereich haben Sie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Holzdielenfußboden. Vom großen Balkon blicken Sie ins Grüne.
In der ganzen Wohnung sind Bodenfliesen verlegt. Die Bäder sind mit weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen versehen. Die Wände sind weiß gestrichen. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. In der Wohnung ist eine Be- und Entlüftungsanlage installiert. Alle Fenster sind mit Außenrolläden versehen, teilweise elektrisch. Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz mit Abstellraum und ein Stellplatz im Freien.
Lage
Dieses Haus liegt verkehrsgünstig am Ortsausgang von Hamburg-Duvenstedt, in direkter Nähe zum Alsterlauf. Das Öko-Gut Wulkfsfelde befindet sich in der näheren Umgebung und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Duvenstedt liegt im Norden von Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein an. Durch die ländliche, grüne Lage zählt es zu den Walddörfern und ist ein beliebter Stadtteil der Hansestadt. Duvenstedt hat aktuell über 6.000 Einwohner. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 210 Metern. In 1 - 2 km finden Sie Tankstelle, Apotheke, Post, Lebensmittelmärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Den U-Bahnhof Ohlstedt erreicht man in ca. 3,6 km. Zum S-Bahnhof Poppenbüttel sind es rd. 8 km. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in gut 20 Minuten zum Airport Hamburg.
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Nebenkosten betragen monatlich 220,00 €, inkl. Heizkosten. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Die Treppenhausreinigung übernehmen die Mieter. Der Winterdienst und die Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen.
TV, Telefon/Internet, Wasser und Strom sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen.
Der Carportstellplatz und ein Stellplatz im Freien sind in der Miete inklusive.
Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Sie wird renoviert übergeben.
Die Mietbindung beträgt zwei Jahre. Es ist eine Staffelmiete alle 2 Jahre mit 3 %, in 4 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten und ist zur Wohnungsübergabe zu überweisen.
Der neue Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 29,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A, laut Energieausweis gültig bis 15.12.2020.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen mit Abstand und Mund-Nasenschutz durch. Schauen Sie sich gerne vorab den 360-Grad-Rundgang dieser Wohnung an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Eigentümern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
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Energieausweis
Baujahr | 2011 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 15.12.2020 |
Endenergiebedarf | 29,3 kWh/(m²a) |