Beschreibung
Erstbezug Neubau, ruhige Lage, ca. 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Erd+Obergeschoss, 2 Vollgeschosse, eigener Eingang, Fußbodenheizung, Vinylfußbodenbelag, Fliesen, hochwertige Einbauküche, großer Wohn-Essbereich, Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Abstellraum, Dachboden, west Terrasse, Carport, separater Abstellraum, Glasfaseranschluss, Wallbox
Ausstattung
Diese helle, große 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt drei Mietparteien, zwei Wohnungen und ein Gewerberaum. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, Abstellraum und der Wohn-Essbereich mit Küche. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist ca. 30 m² groß. Die hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten und graufarbener Arbeitsplatte wird ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler und Kühlgefrierkombi. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur west Terrasse mit grauen Pflastersteinen. Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Gartenanteil zur Wohnung.
Über eine Betontreppe mit Fliesen erreichen Sie das Obergeschoss. Das tageslicht Vollbad wird ausgestattet mit einer flachen Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch, beleuchteten Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Im Schlafzimmer ist viel Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer können beliebig genutzt werden. In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum unter der Treppe. Über eine Bodentreppe gelangen Sie zum großen Dachboden mit Fenster.
Im Erdgeschoss, die Treppe und das Vollbad werden hellgraue Fliesen verlegt. Die Zimmer werden mit Vinylbodenbelag im gräulichen Farbton belegt. Das Bad wird mit hellgrauen Wand-u. Bodenfliesen versehen. Die Wände werden verputzt und weiß gestrichen. Die Innentüren werden weiß sein. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Carport. Im Carport finden 1,5 PKW ihren Platz. Eine Wallbox wird zur Verfügung gestellt.
Lage
Mollhagen bildet den Mittelpunkt der Gemeinde Steinburg im Kreis Stormarn. Im ländllichen Zentralort befinden sich ein Kindergarten und Grundschule, Friseur-Salon, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Fahrschule, Kfz-Werkstatt, Tapasbar und eine Gaststätte mit Kegelbahn. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Ort gibt es u.a. beim Turn- und Sportverein Mollhagen, der Freiwillige Feuerwehr Mollhagen und dem Reitsportbetrieb. Der alte Bahndamm lädt zum Spaziergang oder Fahrrad fahren bis nach Bad Oldesloe oder in die andere Richtung bis nach Trittau ein.
Die Lage ist ruhig und trotzdem verkehrsgünstig direkt an der B404. Zum Kreuz Bargteheide ist es nur eine Abfahrt weiter, um dann über die Autobahn A1 innerhalb von 30 Minuten Hamburg oder Lübeck zu erreichen oder die A21 Richtung Kiel. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie Ahrensburg, Bad Oldesloe, Bargteheide, Trittau und Sandesneben.
Entfernungen:
Nächste Stadt: Bargteheide 12 km
Kreisstadt: Bad Oldesloe 15 km
Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
In Schleswig-Holstein sticht der Kreis Stormarn immer wieder aufgrund seiner hervorragenden Wirtschaftsdaten hervor.
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Nebenkosten betragen monatlich 120,00 € inkl. pauschalen Heizkosten. Eine Abrechnung der Betriebskosten erfolgt jährlich. Den Winterdienst und die Gartenpflege erledigen die Mieter. Die Müllentsorgung erfolgt über eigene Mülltonnen. Im Schlafzimmer und Kind 2 sind Außenjalousien verbaut. In der Wohnung wird eine Be-u. Entlüftungsanlage verbaut.
Glasfaser (Vereinigte Stadtwerke Media GmbH) und Strom sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen.
Für die Stellplätze im Carport werden monatlich 50,00 € berechnet.
Haustiere bedürfen der Genehmigung des Vermieters. Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung kann voraussichtlich ab ca. 01.08.2024 bezogen werden.
Die Mietbindung beträgt ein Jahr. Es ist eine Indexmiete vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.
Aufgrund von Bauarbeiten, haben wir keine weiteren Fotos veröffentlicht.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Es handelt sich um einen nachhaltigen KfW 40 Neubau.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern/Vermietern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
